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银监会叫停房地产信托,房企的融资越发困难

发表时间:2019-07-09 12:51  

近日,针对近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司,银保监会开展了约谈警示。这其实就是在限制房地产企业的融资,避免资金通过信托公司过度流入地产行业。

银保监会对这些信托公司提出了五点要求。

一是要求这些信托公司增强大局意识,严格落实“房住不炒”的总要求,严格执行房地产市场调控政策和现行房地产信托监管要求。

二是要求提高风险管控水平,确保业务规模及复杂程度与自身资本实力、资产管理水平、风险防控能力相匹配。

三是要求提高合规意识,加强合规建设,确保房地产信托业务稳健发展。

四是要求控制业务增速,将房地产信托业务增量和增速控制在合理水平。

五是要求提升受托管理能力,积极优化房地产信托服务方式,为房地产企业提供专业化、特色化金融服务。

房地产信托是一款专门投资于房地产的信托,主要用于房地产开发项目。现在房地产信托占比到了整个信托4成左右

举个例子形象的说明一下说明是房地产信托:

B企业要在G地搞一个房地产开发,预计耗资100亿,然而自有资金只有10亿,剩下的90亿空缺,它找到了XX银行……。

B企业:嘿嘿,老哥,你给我借点钱吧,帮我把那块地皮拿下!

XX银行:唉呀,老弟呀,我也想把钱贷给你啊,但是上面有规定,银行贷款的钱不准去拿地呢?这样吧,我看你还算老实,我把老伙计YY信托公司介绍给你,你去联系吧!

B企业与YY信托公司取得联系之后开始对话:

B企业:老Y吗?我要搞一个房地产项目,钱钱钱钱……!

YY信托:我没钱,但我们可以帮你筹钱,我把你的100亿房地产项目打包成一个理财产品,分成N个份额,让投资人来认购这些份额,你用原有的10亿认购百分之十的份额!期限为1年,到期后你需要支付给投资人9%的收益率,我们信托帮助你“牵桥搭线”要收2%的管理费,银行等帮你把这些理财产品卖出去也要收1%的辛苦费!

比方你是房产企业的老板,银行方面的贷款融资早就收紧了,你没办法从银行贷款,没办法,只能去找信托公司融资,让他们帮你把借款做成理财产品卖给投资者。当然你要承担的利息肯定会比银行高得多,但没关系,只要房子卖出去了,肯定还是有钱赚的。

  

那现在不好办了,国家不光是不让银行给你贷款,还不让信托公司给你融资,这不是要把你往绝路上逼吗,一旦资金断裂,你没地方借钱,只能去借高利贷了,那只能是饮鸩止渴,迟早要破产倒闭。

现在很多房地产公司就面临着这样的严峻局面,国家现在是严格控制资金流入房地产。为什幺要这幺狠心,当初需要的时候就大放水,想要多少要多少,现在将房地产无情抛弃。没办法,国家形势更加严峻,我们正在跟老美一较高下,在国家竞争面前,钢筋混凝土一文不值,需要的是华为这种高科技企业。悲壮的事,关键时刻我们只要一家公司上战场跟别人拼命。因此,我们下定决心要发展高科技,

说两句吧:

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