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呼市“半价购房”新政的苦衷:GDP、人口增速双

发表时间:2019-05-27 13:04  

以购房优惠等方式的抢人大战愈演愈烈。4月18日,内蒙古呼和浩特市人民政府办公室印发《呼和浩特市大学毕业生安居工程实施办法》, 办法提出,具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生,满足一定条件,可半价买房。

不仅是呼和浩特,各大城市抢人大战愈演愈烈。据中原地产研究中心统计数据显示,截止到目前,仅4月当月,就有接近20个城市发布了各种人才吸引政策,其中有半数以上都有购房相关补贴内容。

优惠背后:房价上涨

这并不是呼和浩特市首次发布人才安居政策。购房优惠相关政策在呼和浩特政策中反复轮回。2018年5月,呼和浩特发布“推进人才优先发展战略若干措施”。

而这一次,呼和浩特在吸引人才方面采取了更加猛烈的措施。《办法》规定,具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生,在试点范围内就业或自主创业的,可凭相关证明材料依程序申请享受安居住房政策。即,大学毕业生住宅平均销售价格按照项目所在区域市场价格的50%确定,产权交易涉及相关税费按规定由建设单位和购房者分别承担,5年内不得上市交易。采取按揭或公积金贷款的,首付比例最低可按20%支付。

据上述《办法》规定,大学毕业生安居工程试点先行在呼和浩特科技城范围内施行,新增试点经市政府研究后另行确定。据记者查阅相关资料,科技城占地呼和浩特市新城区24平方公里、赛罕区6平方公里。这些地区均是呼和浩特房价上涨较快地区。据安居客数据显示,呼和浩特市新城区二手房均价12043元/平方米,环比上涨0.63%,同比上涨30.38%,赛罕区二手房均价12034元/平方米,环比上涨0.31%,同比上涨23.60%,分别位居区域二手房房价榜一、二名。

由此可见,此次的试点区域科技城虽然在地理位置上不是位于市中心区域,但当地房价仍然不低。

时间再向前追溯,呼和浩特的购房补贴历史由来已久。2014年,呼和浩特成为全国第一个取消房屋限购的城市。政策推动下,呼和浩特去库存加速,楼市持续火爆。

以购房优惠为杠杆反复撬动市场背后是呼市房价不断上涨。据中国房价行情网发布的数据显示,2012年到2016年间,呼和浩特的房价没有太大波动,基本维持在6500元/平方米左右;到2017年,房价开始了新一轮的上涨。2017年12月,呼市的房价达到8308元/平方米,同比增长了28.82%。2018年12月15日,国家统计局发布的2018年11月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,呼和浩特以涨幅2.9%位列全国第一。

目前据安居客官网最新数据显示,呼和浩特今年4月二手房挂牌均价 10976 元/平方米,环比上上涨 0.42%,同比上涨 27.48%。与此同时, 二手房成交量则在下降,2019年1-3月,呼和浩特市二手住宅成交面积同比下降5.09%,成交套数同比下降1.33%。

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